در شهر تهران، علی‌رغم افزایش تعداد فایل‌های فروش مسکن و تنزل قیمت‌ها توسط مالکان، خریداران کمتری به بازار گرایش دارند. بررسی‌های صورت گرفته توسط پلتفرم‌های خرید و فروش نشان می‌دهد که میانگین قیمت‌گذاری‌ها پایین‌تر از نرخ‌های معمول منطقه است، اما این امر موجب جذب خریدار نشده و تعداد معاملات مسکن همچنان در سطح پایینی باقی مانده است.
بازار مسکن که زمانی یکی از پررونق‌ترین بخش‌های اقتصادی تهران به شمار می‌رفت، اکنون با چالش‌هایی اساسی مواجه شده است. واسطه‌های ملکی که تا پیش از این عمدتاً در بخش خرید و فروش فعال بودند، اکنون به سمت رهن و اجاره گرایش پیدا کرده‌اند. تعدادی از این بنگاه‌ها نیز به دلیل رکود حاکم بر بازار، شاهد کاهش شدید فعالیت‌های خود هستند.
قیمت‌های پیشنهادی برای خرید آپارتمان‌های کوچک و نوساز در تهران نیز بیانگر هزینه‌های بالای مسکن در پایتخت است. برای مثال، خرید یک واحد ۴۹ متری نوساز در بزرگراه محلاتی با قیمت ۳ میلیارد و ۱۸۵ میلیون تومان و واحد ۴۷ متری در محله پیروزی با قیمت ۴ میلیارد تومان پیشنهاد شده است. همچنین، در مناطقی مانند خواجه نظام و مجیدیه جنوبی، قیمت‌ها برای آپارتمان‌های مشابه به ترتیب ۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و ۵ میلیارد تومان است.
این شرایط نشان‌دهنده فاصله گرفتن خریداران از بازار مسکن است که عمدتاً به دلیل عدم تناسب قیمت‌ها با توانایی مالی شهروندان و نبود نقدینگی کافی در بین عموم مردم می‌باشد. بسیاری از خانواده‌ها و جوانان به دنبال گزینه‌هایی اقتصادی‌تر هستند که بتواند نیازهای مسکونی آن‌ها را بدون فشار مالی افزون‌تر برآورده سازد.
